+7 (4862) 630-602

302040, г. Орел, ул. Ломоносова, д. 6, оф. 406

 

Смена вида разрешенного использования

 

     Компания «ГрадПроект» предлагает услуги по смене вида разрешенного использования земельных участков.

 

     Почему это бывает необходимо?

   На сегодняшний день вопросы смены назначения земельных участков становятся все более актуальными, что связано как с общим развитием оборота земельных участков, ростом количества инвестиционных проектов с вовлечением земли, так и с относительной экономичностью указанного варианта по сравнению с имеющимися альтернативами, в частности, по сравнению со сменой категории земельного участка.

     Необходимость смены вида допустимого использования сегодня чаще всего возникает применительно к земельным участкам, относимых к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Согласно действующему законодательству строительство на таких земельных участках запрещено. Исключение составляют лишь ситуации, когда подобные земельные участки имеют вид разрешенного использования – «для дачного строительства».

 

     Как устанавливаются виды участков?

 Согласно действующему Земельному кодексу РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок которого устанавливаются Градостроительным кодексом и иными законами. Зонирование территории устанавливается при разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В настоящее время процесс образования территориальных зон определен только в отношении земель населенных пунктов. Что касается земель иных категорий, то виды использования должны определяться в соответствии с классификатором, утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, который до настоящего времени не утвержден.

 В связи с этим на сегодня процедура смены целевого назначения участка земли в самых общих чертах регламентирована только Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

 

     Кто принимает решение об изменении вида использования земли?

     Согласно действующему законодательству решение об изменении одного вида использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида использования на другой, предусматривающий жилищное строительство, с учетом результатов публичных слушаний.

 

     Сроки смены вида разрешенного использования.

     Сроки смены вида использования зависят от муниципального района, в котором находится земельный участок, но в целом, эта процедура в среднем занимает 1-2 месяца. Мы предлагает своим клиентам комплексное сопровождение процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка.

 

     В рамках работы по сопровождению этой процедуры:

     - подробное консультирование Заказчика по всем вопросам, связанным разрешениями и их сменой;

    - правовой аудит правоустанавливающих документов на земельный участок на предмет установления возможности смены назначения земли;

     - представление интересов Заказчика в органах местного самоуправления по вопросам смены вида;

     - сопровождение процедуры публичных слушаний по данному вопросу;

получение решения органа местного самоуправления о возможности изменений в использовании;

     - получение нового кадастрового паспорта земельного участка;

     - внесение изменений в данные кадастрового учета и данные ЕГРП;

     - получение нового свидетельства о праве собственности.

 

     ООО «ГрадПроект» оказывает комплекс услуг начиная от разработки проекта правил землепользования и застройки до смены вида разрешенного использования.