Узаконивание перепланировки
Компания «ГрадПроект» с 2014 года специализируется на легализации изменений в планировке жилых и коммерческих объектов в Орле, Курске, Брянске, Туле и Калуге. Наши архитекторы и юристы согласовали 89% перепланировок в досудебном порядке, включая сложные случаи с несущими стенами и инженерными коммуникациями. Работаем в строгом соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25) и Постановлением Госстроя №170.
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Процесс согласования перепланировки
Процедура начинается с анализа технического паспорта объекта. Инженеры выезжают на объект для замера параметров и проверки соответствия проекта нормам СанПиН 2.1.2.2645-10. При переносе санузлов или газового оборудования подготавливаем заключение о безопасности от МЧС. Для объектов в многоквартирных домах получаем согласие 2/3 собственников через общее собрание.
На втором этапе формируем пакет документов: заявление в жилищную инспекцию, техническое заключение от СРО, обновленный технический план. Для коммерческих помещений добавляем схему эвакуации и расчет нагрузки на перекрытия. Электронная подача через портал Госуслуг сокращает сроки согласования до 14 рабочих дней.
Особенности для разных типов помещений
В исторических зданиях Орла согласовываем перепланировки через Комитет по культурному наследию. Для квартир с демонтажем несущих стен подготавливаем расчеты от конструкторского бюро. При объединении лоджий с жилым пространством устанавливаем усиленное остекление и системы обогрева. В офисных центрах проверяем соответствие нормам по освещенности (не менее 300 люкс) и вентиляции (кратность воздухообмена 1.5).
Реальные кейсы из практики
В 2023 году узаконили объединение трех комнат в хрущевке Орла через установку раздвижных перегородок. Для кафе в Курске согласовали перенос кухни с изменением вентиляционной системы. В Брянске легализовали мансардный этаж частного дома, укрепив фундамент винтовыми сваями. Для клиента в Калуге восстановили исходную планировку после незаконной переделки предыдущими владельцами.
Техническое обеспечение
Используем 3D-сканеры для создания цифровых моделей помещений. Программы ArchiCAD и NormCAD позволяют смоделировать нагрузку на конструкции. При работе с газовым оборудованием привлекаем сертифицированных специалистов с допусками Ростехнадзора. Все отчеты подписываем усиленной электронной подписью — это ускоряет согласование в БТИ на 30%.
Гарантии и преимущества
Страхуем ответственность на сумму 5 млн рублей. Храним копии документов в защищенном облачном хранилище 10 лет. Для пенсионеров и инвалидов I группы предоставляем скидку 20% на технические заключения. 95% объектов проходят проверку Роспотребнадзора с первого предъявления.
С 2021 года внедрили систему онлайн-мониторинга этапов согласования. Клиенты получают SMS-уведомления при изменении статуса заявки. Работаем с объектами любой сложности в Орловской области и соседних регионах — от демонтажа перегородок до изменения конфигурации несущих конструкций.
Избегайте штрафов до 500 000 рублей — доверьте узаконивание перепланировки профессионалам. Наши эксперты учтут все нюансы от требований пожарной безопасности до сохранения несущей способности здания.
