Независимая экспертиза проектной документации
ООО «ГрадПроект» с 2014 года проводит экспертизу проектов строительства и реконструкции объектов в Орле, Курске, Брянске, Туле и Калуге. Наши специалисты проверили 112 проектов жилых, коммерческих и промышленных зданий, включая объекты культурного наследия. Штат из экспертов с допусками СРО гарантирует соответствие документации требованиям Градкодекса РФ и Постановления Правительства №87.
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Этапы проведения экспертизы
Процедура начинается с анализа предоставленных материалов. На первом этапе проверяем полноту пакета: наличие разделов по безопасности, энергоэффективности и доступности для маломобильных групп. Далее проводим детальную сверку расчетных данных с нормами СП 118.13330.2012 и СП 54.13330.2016. Для объектов I категории опасности организуем выездное обследование с замерами несущих конструкций. Заключительный этап — подготовка экспертного заключения с рекомендациями по устранению нарушений.
Особенности для разных типов объектов
При экспертизе жилых комплексов особое внимание уделяем пожарным разрывам между зданиями и параметрам естественного освещения. Для промышленных объектов проверяем соответствие санитарно-защитных зон требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. При работе с историческими зданиями анализируем сохранность фасадных решений и несущих конструкций. Для линейных сооружений (газопроводы, ЛЭП) проводим расчет зон минимального приближения к жилым массивам.
Типичные нарушения и их устранение
В 35% случаев выявляем недочеты в расчетах фундаментных плит — исправляем коэффициенты запаса прочности. Для 27% проектов коммерческой недвижимости требуем пересмотра схем эвакуации. Частая проблема при реконструкции — отсутствие технического заключения о состоянии конструкций, что решаем через сотрудничество с аккредитованными лабораториями. В спорных ситуациях организуем встречи заказчика с представителями Главгосэкспертизы.
Нормативная база и сроки
Работаем в соответствии с ФЗ №372 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс». Стандартный срок проверки — 18 рабочих дней для объектов до 5 000 м². Для сложных промышленных комплексов привлекаем внешних специалистов по экологической и радиационной безопасности. С 2021 года внедрили BIM-моделирование для 3D-верификации проектов.
Кейсы из практики
В 2021 году предотвратили ошибку в проекте торгового центра в Орле — обнаружили несоответствие расчетной нагрузки на перекрытия (фактические показатели превышали нормы на 23%). Для завода в Брянске пересмотрели схему вентиляции цехов, что позволило сократить энергопотребление на 15%. При реконструкции исторического здания в Калуге сохранили 92% оригинальных конструкций благодаря детальному анализу проектной документации.
Преимущества сотрудничества
Используем лицензионное ПО для проверки расчетов (SCAD, ЛИРА-САПР). Предоставляем поэтапные консультации по устранению замечаний. Для постоянных клиентов разрабатываем чек-листы для самостоятельной предварительной проверки проектов. Архивная служба компании хранит копии всех экспертных заключений в течение 15 лет.
С 2020 года сотрудничаем с Орловским архитектурно-строительным университетом — привлекаем профессорский состав для комплексной оценки инновационных решений. 79% проектов проходят госэкспертизу без дополнительных доработок после нашей проверки.
