Оспаривание права собственности
Компания «ГрадПроект» с 2014 года разрешает споры о правах собственности на квартиры, дома, земельные участки и коммерческие объекты в Орле, Курске, Брянске, Туле и Калуге. Наши юристы добились отмены незаконных сделок, восстановления прав наследников и признания недействительными договоров купли-продажи в 83% случаев. Работаем по нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 301-306) и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Подходы и принципы нашей работы
Типичные основания для оспаривания
Споры возникают при обнаружении поддельных документов, нарушении прав несовершеннолетних, отсутствии согласия супруга на сделку. В 2023 году 27% дел касались незаконного отчуждения долей в квартирах под давлением. Для объектов, приобретенных по договорам долевого участия, проверяем соответствие проектной документации фактическому исполнению. В сельской местности Орловской области часты споры о наследовании земель с незарегистрированными постройками.
Процедура оспаривания в суде
Процесс начинается с анализа цепочки перехода прав за последние 15 лет. Юристы запрашивают архивные выписки из ЕГРН, проверяют подлинность подписей в договорах через почерковедческую экспертизу. Для сделок, совершенных под принуждением, подготавливаются свидетельские показания и аудиозаписи. На втором этапе подается исковое заявление с требованием признать право собственности недействительным. Средний срок рассмотрения дел в Орловском областном суде — 3-5 месяцев.
Особые категории дел
При оспаривании прав на объекты культурного наследия привлекаем историков-экспертов для подтверждения статуса здания. Для земель сельхозназначения доказываем соблюдение целевого использования. В спорах с застройщиками требуем предоставления оригиналов разрешительной документации. С 2021 года сопровождаем дела о признании права собственности через приобретательную давность — минимальный срок владения составляет 15 лет.
Техническое сопровождение
Используем систему блокчейн-верификации для подтверждения подлинности документов. Электронные ходатайства подаем через систему «Мой арбитр», что сокращает сроки судопроизводства. Для объектов с перепланировками организуем строительно-техническую экспертизу. Все доказательства формируем в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 55) — заверяем время и место получения данных.
Примеры из практики
В 2022 году восстановили права собственника дома в Орле, который был продан по поддельной доверенности. Через экспертизу установили факт мошенничества, сделка аннулирована. В Брянске оспорили договор дарения квартиры, заключенный под давлением — вернули имущество пожилому владельцу. Для клиента в Калуге доказали право на земельный участок по приобретательной давности, несмотря на отсутствие документов.
Гарантии и преимущества
Фиксируем этапы работы в личном кабинете клиента с онлайн-уведомлениями. Храним резервные копии документов 10 лет в защищенном облачном хранилище. При необходимости привлекаем медиаторов для досудебного урегулирования — это экономит до 40% времени. Для пенсионеров и инвалидов предоставляем скидку 20% на услуги юристов.
С 2020 года внедрили AI-анализ судебной практики — система прогнозирует исход дела с точностью 89%. 95% решений судов первой инстанции остаются в силе при апелляционном обжаловании. Работаем со всеми типами недвижимости в Орловской области и соседних регионах, включая объекты с обременениями и спорной историей владения.
