Оформление земельного участка
Компания «ГрадПроект» с 2014 года специализируется на юридическом и техническом сопровождении сделок с землей в Орле, Курске, Брянске, Туле и Калуге. Наши кадастровые инженеры оформили 1000+ участков, включая территории под ИЖС, ЛПХ и коммерческую застройку. Штат из сертифицированных специалистов гарантирует соблюдение требований ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Этапы оформления земельного участка
Процедура начинается с анализа правоустанавливающих документов. Проверяем наличие свидетельств о собственности, договоров аренды или актов муниципалитета. Для вновь образуемых участков согласовываем границы с соседями и администрацией. Геодезисты проводят съемку с точностью ±3 см с использованием GNSS-оборудования. После подготовки межевого плана подаем документы в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. Средний срок постановки на учет — 12 рабочих дней.
Особенности для разных категорий земель
Для участков под ИЖС обязательно согласование схемы планировочной организации территории. Сельхозугодья требуют проверки кадастровой стоимости и целевого использования. При оформлении земель промышленного назначения учитываем требования к санитарным зонам и подъездным путям. Для участков в охранных зонах ЛЭП или газопроводов разрабатываем обременения с указанием минимальных отступов.
Типичные проблемы и их решение
В 45% случаев возникают кадастровые ошибки из-за устаревших картографических материалов. Исправляем наложения границ через суд или внесудебный порядок. Для участков с «разорванными» границами проводим повторное межевание с выездом комиссии. При отсутствии правоустанавливающих документов восстанавливаем историю владения через архивные службы. С 2020 года успешно легализовали 27 самовольных захватов территорий.
Примеры из практики
В 2021 году восстановили границы участка в Орловском районе, искаженные из-за ошибки 1998 года. Для клиента из Брянска разделили 2 га земли на 8 наделов под коттеджный поселок с учетом требований к минимальным площадям. В Калуге узаконили увеличение участка за счет прилегающих бесхозных территорий через публичные торги. Для сельхозкооператива в Курске исправили реестровую ошибку, уменьшив кадастровую стоимость на 18%.
Техническое оснащение и гарантии
Используем тахеометры Leica и дроны для аэрофотосъемки сложных рельефов. Все межевые планы подписываем усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Архивные копии документов храним 10 лет. Для клиентов из соседних регионов организуем выездные мероприятия с согласованием границ на месте.
Почему выбирают нас
Собственная геодезическая служба сокращает сроки работ на 30%. Личный кабинет клиента позволяет отслеживать статус заявки в режиме онлайн. Бесплатно проверяем участки на обременения перед покупкой. Для сельхозпроизводителей разрабатываем схемы рационального землепользования. 89% объектов ставим на учет без дополнительных запросов.
С 2019 года внедрили блокчейн-технологии для защиты данных в ЕГРН. Участвуем в программе «Цифровая трансформация кадастра» — перевели 65% архивов в электронный формат. Для ветеранов ВОВ и многодетных семей предоставляем скидку 15% на межевание.
