Оформление прав на недвижимость
Компания «ГрадПроект» с 2014 года специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Орле, Курске, Брянске, Туле и Калуге. Наши юристы зарегистрировали права собственности для 1000+ объектов: от квартир в новостройках до промышленных земельных участков. Штат из 5 профильных специалистов по земельному праву гарантирует соблюдение сроков и требований ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Полный цикл услуг по регистрации прав
Процесс делится на три этапа с обязательной проверкой на всех стадиях:
- Подготовительный этап: анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), проверка юридической чистоты объекта, устранение обременений.
- Формирование пакета документов: подготовка технического плана, получение кадастрового паспорта, оплата госпошлины со скидкой 30% через портал Госуслуг.
- Подача заявления: электронная регистрация через МФЦ или Росреестр, контроль статуса заявки, получение выписки из ЕГРН.
Особенности для разных типов объектов
Для квартир в новостройках требуется дополнительное согласование с застройщиком и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При регистрации прав на земельные участки проверяем соответствие вида разрешенного использования и наличие межевого плана. Для коммерческой недвижимости оформляем переход прав через нотариальное удостоверение сделки.
Типичные сложности и их решение
В 40% случаев возникают проблемы из-за ошибок в документах предыдущих собственников. Мы проводим:
- Восстановление утерянных договоров через архивные службы
- Исправление технических ошибок в кадастровых паспортах
- Оспаривание незаконных сделок через суд
- Легализацию самовольных построек по ст. 222 ГК РФ
Сроки и стоимость
Стандартная процедура занимает 12 рабочих дней. Ускоренная регистрация (5 дней) возможна при электронной подаче документов. Для объектов с историей перепродаж более 3 раз проводим углубленную проверку цепочки собственников.
Почему клиенты выбирают нас
- Работаем с объектами любой сложности: от аварийных домов до земель сельхозназначения
- Личный кабинет клиента с онлайн-отслеживанием статуса заявки
- Консультации по налогообложению после регистрации прав
- Бесплатная проверка объекта на обременения перед сделкой
Примеры из практики
В 2022 году помогли восстановить права на дом в Орловском районе, снесенный ураганом. Через суд признали право собственности на земельный участок по фактическому владению. Для клиента из Калуги оформили переход прав на коммерческий склад без оригинала договора 1998 года — восстановили документы через архив.
Собственная геодезическая служба позволяет оперативно устранять кадастровые ошибки. При необходимости подключаем оценщиков для определения рыночной стоимости объекта. 93% регистраций проводим во внесудебном порядке.
