Легализация самовольной постройки
Компания «ГрадПроект» с 2014 года помогает собственникам легализовать объекты, возведенные без разрешительной документации, в Орловской, Курской, Брянской, Тульской и Калужской областях. Наши юристы и кадастровые инженеры узаконили 47 жилых домов, 15 коммерческих объектов и 3 производственных цеха. 82% случаев решаем без обращения в суд через программы реновации и техническую инвентаризацию.
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Этапы легализации самостроя
Процесс начинается с анализа документов на земельный участок и объект. Проверяем право собственности, категорию земли и вид разрешенного использования. Для объектов, построенных до 2019 года, используем «дачную амнистию» по ФЗ-267. Далее проводим техническое обследование: определяем соответствие СП 54.13330 (для жилых зданий) и СП 56.13330 (для промышленных объектов). При выявлении нарушений разрабатываем план реконструкции. Заключительный этап — подача уведомления в администрацию или искового заявления в суд.
Способы узаконивания
Для жилых домов площадью до 500 м² применяем упрощенный порядок через МФЦ — оформляем технический план и декларацию. Объекты коммерческого назначения требуют внесения изменений в правила землепользования и застройки. В спорных случаях (например, при наложении границ) подготавливаем межевание с участием смежных землепользователей. Для капитальных строений на землях сельхозназначения изменяем ВРИ через публичные слушания.
Типичные проблемы и решения
В 40% случаев администрация отказывает из-за нарушения красных линий застройки — корректируем положение объекта через перепланировку участка. Для домов, построенных в водоохранной зоне, разрабатываем системы очистки стоков. При отсутствии правоустанавливающих документов восстанавливаем цепочку собственников через архив Росреестра. В 2022 году для гаража в Орле добились признания права по приобретательной давности (15 лет владения).
Судебная практика
При обращении в суд готовим пакет доказательств: результаты строительно-технической экспертизы, заключение о безопасности конструкции, акты согласования с соседями. Для объектов, не угрожающих жизни людей, используем ст. 222 ГК РФ (сохранение постройки при устранении нарушений). В Брянской области через суд легализовали ангар, построенный в 2008 году — провели реконструкцию фундамента и согласовали новые границы участка.
Примеры из практики
В 2021 году узаконили двухэтажный коттедж в Орловском районе, возведенный без учета отступов от ЛЭП — перенесли забор и оформили сервитут. Для фермера в Калуге легализовали коровник на земле ИЖС через изменение ВРИ. В Туле сохранили баню, построенную с нарушением противопожарных норм — установили огнестойкую отделку и систему дымоудаления.
Техническое сопровождение
Геодезисты проводят обмеры с точностью ±2 см при помощи электронных тахеометров. Строительные эксперты проверяют несущую способность конструкций нагрузочными испытаниями. Для деревянных построек делаем анализ защиты от биопоражений. Все заключения подписываем усиленной электронной подписью — это ускоряет согласования в Росреестре.
Почему выбирают нас
Собственная проектная мастерская оперативно вносит изменения в документацию. Работаем по договору с фиксированной стоимостью — цена не меняется даже при необходимости судебных споров. Предоставляем доступ к личному кабинету с отслеживанием этапов. Для пенсионеров и многодетных семей действует скидка 10% на технические заключения.
С 2020 года используем 3D-сканирование объектов для создания цифровых двойников — это помогает в спорах с муниципалитетом. 79% самостроев легализуем за 2-3 месяца. При необходимости организуем выездные встречи с представителями администрации.
