Юрист по земельным вопросам
Компания «ГрадПроект» с 2014 года решает сложные земельные споры в Орловской, Курской, Брянской, Тульской и Калужской областях. Наши юристы и кадастровые инженеры урегулировали 217 конфликтов, связанных с границами участков, сервитутами и изъятием земель для государственных нужд. Каждый кейс сопровождается анализом правоустанавливающих документов и судебной практики за последние 10 лет.
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Основные направления работы
Споры о границах земельных участков: восстановление утраченных межевых знаков, устранение кадастровых ошибок, оспаривание результатов межевания. Для участков в садовых товариществах Орловской области применяем упрощенный порядок согласования через собрание членов СНТ. В спорных ситуациях проводим независимую геодезическую экспертизу с точностью измерений до 1 см.
Установление сервитутов: оформление права ограниченного пользования соседними участками для прокладки коммуникаций, организации подъезда. В 2023 году добились установления 23 сервитутов в досудебном порядке, включая сложные случаи с сетями газоснабжения в историческом центре Орла.
Процесс разрешения земельных споров
На первом этапе юристы анализируют документы: свидетельства о собственности, кадастровые паспорта, акты согласования границ. При обнаружении противоречий между фактическим использованием участка и данными ЕГРН организуем выездное обследование с участием кадастрового инженера. Для объектов, находящихся в муниципальной собственности, подготавливаем ходатайства о перераспределении земель.
При невозможности досудебного урегулирования формируем исковое заявление с приложением заключений независимых экспертов. В судебных заседаниях используем данные георадарного сканирования для подтверждения фактических границ. Средний срок разрешения спора — 2-4 месяца в зависимости от сложности дела.
Примеры из практики
В 2022 году восстановили права собственника в Курской области, чей участок был ошибочно снят с кадастрового учета. Через суд признали законность владения по приобретательной давности. В Брянске урегулировали спор между фермерскими хозяйствами о порядке пользования мелиоративными каналами — установили сервитут с компенсацией 120 000 руб. в год. Для клиента в Калуге исправили кадастровую ошибку 2008 года, увеличив площадь участка на 15%.
Техническое сопровождение
Используем спутниковую съемку и данные дистанционного зондирования Земли для восстановления исторических границ. Программный комплекс AutoCAD Civil 3D позволяет моделировать территориальные изменения. Все документы подаем через личный кабинет Росреестра с электронной подписью — это сокращает сроки регистрации изменений до 5 рабочих дней.
Гарантии и преимущества
Фиксированная стоимость услуг прописывается в договоре. Бесплатно предоставляем доступ к кадастровой карте для предварительной проверки участка. Для сельхозпроизводителей разрабатываем схемы альтернативного землепользования при изъятии территорий. 85% споров решаем без обращения в суд благодаря переговорам с участием медиатора.
С 2021 года внедрили блокчейн-технологии для защиты документов. Каждый этап работ фиксируется в системе с привязкой ко времени — это исключает подделку доказательств. 92% клиентов остаются довольны результатом и рекомендуют нас партнерам. Работаем со всеми категориями земель в Орловской области и соседних регионах.
