Юристы по купли-продажи

Как происходит работа над договором

Процесс начинается с проверки юридической чистоты объекта. Юристы анализируют историю собственности за последние 15 лет через базу ЕГРН, выявляют обременения (аресты, залоги, сервитуты). Для вторичного жилья запрашивают справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту. При обнаружении спорных моментов, таких как незарегистрированные перепланировки, подготавливают дополнительные соглашения.

На втором этапе составляется текст договора с учетом особенностей объекта и пожеланий сторон. Прописываются условия расчета (наличный/безналичный), порядок передачи ключей, ответственность за сокрытие информации о технических недостатках. Для сделок с ипотекой включаются пункты о согласовании с банком-кредитором. Все формулировки проверяются на соответствие требованиям Росреестра.

Особенности для разных типов недвижимости

При работе с новостройками проверяем наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответствие проекта заявленным параметрам. Для земельных участков сельхозназначения уточняем вид разрешенного использования и отсутствие ограничений по целевому назначению. При продаже долевой собственности организуем собрание всех владельцев и заверяем их согласие у нотариуса.

Типичные риски и их предотвращение

В 2023 году предотвратили 17 мошеннических схем, включая попытки двойной продажи объекта. Для квартиры в Орле обнаружили поддельную доверенность на продажу — приостановили сделку до подтверждения полномочий представителя. В Брянске восстановили документы на дом, снятый с кадастрового учета по ошибке. В каждом случае своевременная юридическая проверка позволила избежать финансовых потерь.

Дополнительные услуги

Проводим независимую оценку рыночной стоимости объекта для справедливого ценообразования. Организуем расчеты через аккредитованные банки с использованием эскроу-счетов. Для иностранных граждан помогаем получить выписку из ЕГРН на двух языках. При необходимости привлекаем нотариуса для заверения сделки — это снижает риск оспаривания договора в суде.

Технологии и гарантии

Используем электронный документооборот для подачи заявлений в Росреестр — это сокращает срок регистрации до 3 рабочих дней. Личный кабинет клиента позволяет отслеживать статус сделки в режиме реального времени. Все этапы фиксируются в системе CRM с защитой данных по стандарту GDPR. Резервные копии договоров хранятся 10 лет в зашифрованном облачном хранилище.

Примеры из практики

В 2022 году сопровождали сделку по продаже исторического здания в центре Орла — согласовали нюансы с Комитетом по культурному наследию. Для клиента из Калуги разработали договор с рассрочкой платежа на 2 года, предусмотрев штрафные санкции за просрочку. В Туле урегулировали спор между наследниками, разделив вырученные средства пропорционально долям.

Почему выбирают нас

Фиксированная стоимость услуг прописывается в договоре и не меняется в процессе работы. Собственная база шаблонов включает 35 вариантов договоров для разных типов объектов. Бесплатно предоставляем доступ к кадастровой карте для проверки границ участков. Для льготных категорий граждан (пенсионеры, многодетные семьи) действует скидка 10%.

С 2020 года интегрировали блокчейн-технологии для защиты персональных данных. Каждый этап сделки подтверждается цифровой подписью. 98% договоров регистрируются в Росреестре без замечаний. Работаем на всей территории Центрального федерального округа, включая сложные случаи с обременениями и спорными правами собственности.