Градостроительный план
ООО «ГрадПроект» с 2014 года специализируется на подготовке градостроительных планов (ГПЗУ) для объектов ИЖС, коммерческой застройки и линейных сооружений. Наши архитекторы и юристы разработали 89 планов для Орла, Курска, Брянска, Тулы и Калуги. Каждый проект соответствует требованиям ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ и региональным нормативам.
Стоимость работ
Цена за услуги не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
Подходы и принципы нашей работы
Команда специалистов с опытом работы более 10 лет
Что включает градостроительный план
Документ содержит обязательные разделы, утвержденные Приказом Минстроя №741:
- Границы зон с особыми условиями использования (охранные, санитарные, водоохранные)
- Минимальные отступы от границ участка для размещения капитальных объектов
- Предельные параметры разрешенного строительства (этажность, плотность застройки)
- Схему расположения инженерно-технических сетей с точками подключения
- Перечень ограничений по использованию подземного пространства
Этапы подготовки ГПЗУ
Процесс занимает от 14 рабочих дней и включает:
- Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок
- Запрос сведений из ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности)
- Проверку соответствия вида разрешенного использования
- Согласование с архитектурным отделом администрации Орла
- Формирование электронной версии плана для подачи через Госуслуги
Особенности для разных типов территорий
При разработке плана учитываем специфику зонирования:
- Исторический центр Орла: соблюдение охранных зон памятников архитектуры, ограничение этажности
- Промышленные зоны: нормативы по шуму (55 дБ днем/45 дБ ночью) и выбросам
- Сельские поселения: требования к инженерной инфраструктуре (водоснабжение, электросети)
- Прибрежные территории: соблюдение водоохранной зоны (50-200 м от береговой линии)
Типичные ошибки при самостоятельной подготовке
В 65% случаев клиенты сталкиваются с отказами из-за:
- Неучтенных красных линий инженерных сетей
- Превышения коэффициента застройки (отношение площади здания к участку)
- Отсутствия зон санитарной защиты для производственных объектов
- Некорректного определения границ публичных сервитутов
Примеры реализованных проектов
В 2022 году разработали ГПЗУ для жилого комплекса в Орле с учетом новых требований к парковкам (1 машино-место на 75 м² жилья). Для завода в Курской области согласовали уменьшение санитарной зоны с 500 м до 300 м через экологическую экспертизу. В Брянске легализовали строительство ангара в промзоне, изменив вид разрешенного использования участка.
Преимущества работы с нами
- Используем ГИС-технологии для 3D-визуализации планов
- Бесплатная проверка участка на обременения перед разработкой ГПЗУ
- Электронная подпись документов для ускорения согласований
- Консультации по изменению ВРИ (вида разрешенного использования)
С 2019 года интегрируем данные дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) для точного определения границ. 94% наших планов согласовываются в первоначальной редакции. Для сложных участков привлекаем геодезистов с лицензией Роскомзема.
